基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆電梯大樓、基隆建案推薦基女旁邊間庭院一樓低總價三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：24.97 萬/坪
地址：基隆市信義區正信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：22.346 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.346 坪
土地面積：9.302 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民與機能完善：總價 558 萬對於基隆三房的規格而言門檻極低，且擁有邊間優勢，採光與通風較佳。居住便利性高：已裝潢且水電管線更新，無需額外裝修資金與時間。一樓設前後門及前庭院，動線靈活，適合種植花草或放置雜物。格局實用： 22 坪規劃為 3 房 2 衛，衛浴空間充足，邊間設計通常意味著側向採光佳，使用坪效高。地段穩定：位於基女（基隆女中）附近，屬於學區核心，生活機能成熟，租金需求相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	樓層特性限制：位於一樓，隱私性較低，且可能面臨潮濕、蟲蟲飛舞等問題，需特別注意通風與防蚊。噪音與安全考量：正面臨大馬路，車流噪音可能較大，需確認窗戶隔音效果；同時一樓需加強門窗安全防護。建築類型：屬傳統公寓（無電梯），雖在一樓影響不大，但對於未來買盤的接受度可能略低於電梯大樓。
機會 (Opportunities)	自住與銀髮友善：一樓不需爬樓梯，對於家中長輩或行動不便者極為友善，庭院亦可作為休閒空間。投資租屋潛力：鄰近高中，學生或教職員的租屋需求旺盛，一樓庭院若規劃得宜，可提升租屋吸引力。市場低估潛力：目前低總價三房在基隆屬稀缺資源，若區域未來有微調或翻新，資產價值有穩固基礎。
威脅 (Threats)	環境風險：基隆為雨都，一樓需特別確認淹水潛勢及排水系統是否完善。轉手流通性：一樓公寓的買家族群相對受限，若未來需轉手，可能需要面對較窄的潛在買家範圍。維護責任：前庭院雖為特色，但需自行打理維護，若無人打理可能影響外觀與鄰居觀感。